Golden visa Dubaï par l'immobilier — ce qui qualifie vraiment

La règle affichée : achetez un bien à partir de 2 M AED, obtenez un visa résidence 10 ans. Conjoint et enfants inclus. Renouvelable indéfiniment tant que la propriété est maintenue.

Première nuance : la localisation. Seuls les biens en zone freehold qualifient. Le leasehold dans les anciens quartiers ne compte pas. Si vous achetez en revente dans une communauté non-freehold, le visa ne se débloque pas — quel que soit le prix.

Deuxième nuance : le hypothécaire. Vous pouvez acheter un bien hypothéqué et qualifier, mais votre apport (equity dans le deal) doit atteindre au moins 2 M AED. Sur un achat à 10 M, un apport de 20 % fait 2 M — ça marche. Sur un achat à 4 M, un apport de 20 % fait 800 K — ça ne marche pas. Soit vous mettez plus d'apport, soit vous prenez un bien plus grand.

Troisième nuance : l'agrégation. Vous pouvez combiner deux biens freehold ou plus pour atteindre 2 M d'equity. Utile pour les acheteurs qui veulent diversifier plutôt que concentrer.

Quatrième : l'off-plan. Les biens en construction comptent, mais uniquement une fois que vous avez payé au moins 40 % du prix total. C'est la règle DLD, non négociable. Un échéancier 60/40 ne vous qualifiera qu'à la livraison.

Cinquième : le calendrier. De l'achat finalisé à l'émission du visa, comptez généralement 30 à 45 jours. Les visas famille sont traités en parallèle. Le renouvellement tous les 10 ans est administratif, pas requalifiant — tant que vous conservez un bien qualifiant.

Erreurs courantes que je vois : biens leasehold supposés qualifier (non), unités off-plan attendues pour déclencher le visa immédiatement (pas avant les 40 %), et acheteurs qui répartissent 2 M entre un freehold et un leasehold (seule la portion freehold compte). Confirmez toujours le statut freehold auprès du Dubai Land Department avant de signer un MoU.