Intelligence de marché
Rapports trimestriels, informations promoteurs et commentaires en direct sur le cycle off-plan de Dubaï — pour les investisseurs privés qui préfèrent les chiffres au bruit.
Brief de marché · S1 2026
AED 221.3B
Ventes résidentielles S1 2026
76%
Part de l'off-plan (juin)
AED 2,050
Prix moyen au pied² (T1)
~120,000
Unités livrées en 2026
Le résidentiel dubaïote a clôturé le S1 2026 à 221,3 milliards AED de ventes — l'off-plan représente environ 76 % des transactions de juin et 75 % de la valeur au T1. Le prix moyen a atteint 2 050 AED/pied², un record historique en hausse de 42 % depuis 2021. Knight Frank anticipe une modération à 5–8 % de croissance sur 2026, alors qu'environ 120 000 unités arrivent en livraison.
Quartiers à surveiller
Palm Jebel Ali concentre l'attention des investisseurs — deux fois la taille de Palm Jumeirah, portée par Nakheel, avec les premières rangées de villas en livraison. Dubai Hills continue de s'imposer comme une communauté Emaar mature. Dubai South reste le pari d'entrée de gamme où l'appréciation se construit. Business Bay tient pour le rendement locatif, et Emaar Beachfront prolonge le pipeline waterfront avec les tours Beachgate et Bayview à Dubai Harbour.
Chiffres compilés à partir de sources publiques du S1 2026 (Dubai Land Department, Reidin, Knight Frank, Emirates NBD, Bayut/Dubizzle). Mis à jour à chaque fin de trimestre.
Dernier rapport
8 juillet 2026
Les données semestrielles sont là — l'off-plan a porté 76 % des transactions de juin et 75 % de la valeur au T1. Le prix moyen établit un nouveau record. Ce que cela implique pour la discipline de prix au T3.
24 juin 2026
Deux fois la taille de Palm Jumeirah, portée par Nakheel, avec les premières villas en livraison. Un regard pragmatique sur les tranches de prix, la vitesse d'absorption et les frondes qui se valorisent rationnellement.
10 juin 2026
Environ 120 000 unités doivent être livrées à Dubaï en 2026. Knight Frank anticipe une croissance modérée à 5–8 %, contre 12–22 % en 2024–25. Où la pression de l'offre se fera sentir — et où non.
Un petit groupe WhatsApp sur invitation, pour un suivi en direct entre les rapports — alertes de lancement, mouvements de prix, fenêtres d'allocation et brèves que les rapports ne couvrent pas. Accès au premier arrivé.